Invertir en vivienda es una de las opciones más seguras y rentables para hacer crecer tu patrimonio financiero. Sin embargo, para garantizar el éxito, es fundamental tomar decisiones informadas y estratégicas. En este artículo, te damos 5 consejos clave para maximizar tu inversión en inmuebles, incluyendo la historia de Manuel, quien logró una alta rentabilidad con su piso en inversión en Logroño y ahora disfruta de una vida más tranquila.
¡No te lo pierdas!
Consejo 1: Evalúa la inversión en vivienda
Antes de dar el paso, es esencial calcular correctamente la rentabilidad del inmueble.
Calcular el precio del alquiler del piso
Conocer el precio de mercado del alquiler en la zona donde deseas invertir te permitirá evaluar si la inversión es viable. Analiza:
- Competencia en el sector.
- Precio medio del metro cuadrado.
- Demanda en la zona.
Calcular la rentabilidad del alquiler con hipoteca
Al calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria destinada al alquiler, es esencial considerar el tipo de hipoteca seleccionada, ya que influirá directamente en los costos y, por ende, en la rentabilidad neta. Estos son los diferentes tipos de hipotecas en España:
Hipotecas de cuota variable
- Ventaja: Inicialmente, suelen ofrecer intereses más bajos.
- Desventaja: Su cuota puede aumentar con las fluctuaciones del Euríbor.
Hipotecas de cuota fija
- Ventaja: Cuotas predecibles sin variaciones.
- Desventaja: Intereses iniciales generalmente más altos.
Hipoteca mixta
Por último, un híbrido. Este tipo de hipoteca combina características de las hipotecas fijas y variables. Durante un período inicial, generalmente entre 5 y 10 años, se aplica un tipo de interés fijo. Posteriormente, la hipoteca pasa a tener un tipo de interés variable, usualmente referenciado al Euríbor.
- Ventajas: Ofrece estabilidad en los primeros años, lo que facilita la planificación financiera. Además, el tipo de interés fijo inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca fija pura.
- Desventajas: Tras el período fijo, las cuotas pueden variar según las fluctuaciones del Euríbor, lo que introduce incertidumbre a largo plazo.
Consejo 2: Elige bien la ubicación
El mercado inmobiliario es dinámico y elegir la ubicación correcta puede marcar la diferencia. Madrid, Valencia, Logroño y Málaga presentan gran demanda de alquileres. Siempre recomendamos analizar los barrios en crecimiento y revisar el informe sobre la situación del mercado del alquiler.
Consejo 3: Ten en cuenta los aspectos fiscales
Invertir en vivienda implica ciertos costos adicionales que debes considerar.
- Vivienda nueva: IVA del 10% y gastos notariales.
- Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la comunidad autónoma. En Logroño es de un 7%.
- Gastos de compra-venta y registro, los cuales rondarán los 1.000€.
Con ClickProp, te despreocupas de toda la gestión:
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Consejo 4: ¿Invertir en vivienda nueva o en piso para reformar?
Ambas opciones tienen ventajas, pero reformar puede aumentar considerablemente la rentabilidad.
Reformar para alquilar es una buena opción
Renovar un inmueble permite aumentar su valor y adaptarlo a la demanda del mercado. Sin embargo, hacerlo con estrategia es clave para garantizar el retorno de la inversión.
Manuel invierte en un piso en Logroño con alta rentabilidad
Manuel decidió invertir con ClickProp y consiguió una propiedad que le reporta una alta rentabilidad cada mes, te lo contamos.
Le asesoramos en la búsqueda del inmueble y compró un piso en el centro de Logroño por 93.000 €. Una vivienda de 90 m² con 3 habitaciones y 1 baño, ubicada en un edificio con ascensor. Tras realizarle una reforma básica, el inmueble fue destinado al alquiler tradicional, asegurando un ingreso mensual de 650 €, lo que equivale a 7.800 € anuales netos.
Gracias a esta inversión, Manuel alcanzó una rentabilidad bruta anual del 8.4%, lo que le permite generar ingresos pasivos con estabilidad a largo plazo.
¿Quieres lograr una inversión como la de Manuel? Descubre más detalles sobre su caso de éxito aquí: Piso en Logroño con alta rentabilidad.
Consejo 5: La clave para maximizar tu rentabilidad es invertir en vivienda con expertos
Un asesor inmobiliario con experiencia marca la diferencia entre una buena y una inadecuada inversión.
¿Por qué es esencial contar con asesoramiento experto?
Invertir en propiedades es algo común hoy en día, pero hacerlo bien y de forma rentable es lo complicado. Y para eso está ClickProp. Queremos simplificarte la inversión, sin procesos largos, datos inentendibles, ni burocracia. Nos encargamos de todo el proceso:
- Identificamos las oportunidades de inversión más rentables: Analizamos el mercado para ofrecerte opciones con mejor rentabilidad.
- Reforma y amueblamiento: Optimizamos tu inmueble para atraer inquilinos rápidamente.
- Gestión de la compra: Nos encargamos de toda la documentación y trámites legales.
- Olvídate del alquiler: Gestionamos la selección de inquilinos y el mantenimiento del piso.
- Seguimiento y evolución de tu patrimonio: Monitorizamos el rendimiento de tu inversión para maximizar beneficios.
¿Quieres empezar a invertir en vivienda? ¿Ya eres inversor? En cualquier caso, reserva tu asesoría gratuita y da el primer paso hacia una inversión rentable.
Property Advisors con más de 12 años de experiencia
Chema
Con más de 12 años de experiencia en bienes raíces en EE.UU., Canadá y Europa, Chema ha liderado proyectos inmobiliarios internacionales y gestiona una cartera de inversiones privadas con más de diez propiedades clave. Actualmente, es vicepresidente divisional de desarrollo inmobiliario en Hudson’s Bay Company, donde se especializa en estrategias de inversión y desarrollo inmobiliario.
Su pasión es ayudar a otros a alcanzar estabilidad financiera mediante inversiones inteligentes. Conoce más a Chema.
Enrique
Nuestro compañero Enrique, con 6 años en el sector y más de 60 operaciones inmobiliarias completadas, gestiona actualmente un portafolio de 30 propiedades. Su experiencia abarca desde la identificación de oportunidades de inversión hasta la optimización y gestión de activos, asegurando alta rentabilidad y crecimiento patrimonial para los inversores. Conoce más a Enrique.
Finalmente, te recomendamos que valores todas las opciones que hay en el mercado. Lanzarte al mundo de la inversión es una decisión importante pero con el asesoramiento adecuado puede convertirse en una fuente de ingresos muy interesante.
Esperamos que te sirvan de ayuda estos consejos sobre inversión en vivienda. Si tienes cualquier duda, déjanos ayudarte. Ya sabes, con ClickProp, accedes a las mejores oportunidades y un equipo que gestiona todo por ti.
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