Si eres inversor inmobiliario o estás pensando en dar el salto, una técnica clave que puede marcar la diferencia en tus ganancias es el Home Staging. El Home Staging es una técnica que hace que las propiedades se vendan o alquilen más rápido y a mejores precios. En este artículo, te explicamos qué es la técnica del Home Staging, ventajas y desventajas y cómo puedes aprovecharla para aumentar la rentabilidad de tu inversión.
¿Qué es el Home Staging?
El Home Staging es el arte de preparar y presentar una propiedad para hacerla más atractiva a potenciales compradores o inquilinos. Básicamente, poder alquilarla antes y con una mayor rentabilidad. Esta técnica de marketing nació en Estados Unidos en los años 70, ante la necesidad de tener que buscar alternativas para dar salida a una gran oferta inmobiliaria. En los años 90 el Home DStaging ya se instauraba por Europa y hoy en día es fundamental para destacar entre la multitud de propiedades para alquilar disponibles en el mercado inmobiliario.
Como bien sabemos, en esta vida hay que reinventarse. Existen muchas oportunidades para alquilar, muchas propiedades, calidades y rangos de precio. Para destacar entre los demás, una propiedad necesita una reforma que invite a quedarse.
El arte del Home Staging no solo se trata de decorar, sino de optimizar cada espacio para resaltar sus puntos fuertes.
En el contexto de la inversión inmobiliaria, especialmente si estás en busca de rentabilidad a corto plazo, el Home Staging puede ser la clave para acelerar la venta o alquiler de una propiedad. Es una inversión inicial que se traduce en mayores beneficios.
¿Qué diferencia hay entre decorar y aplicar Home Staging?
Aunque decorar y hacer Home Staging pueden parecer similares, tienen propósitos distintos. La decoración refleja el gusto personal del propietario y busca crear un espacio cómodo y estéticamente agradable para quien lo habita. Por otro lado, el Home Staging se enfoca en despersonalizar la vivienda, eliminando elementos demasiado específicos o personales, para atraer al mayor número de posibles compradores o inquilinos. Se busca crear un lienzo en blanco que permita a los interesados visualizar cómo podrían adaptar el espacio a sus propias necesidades y gustos.
Cómo alquilar un piso más rápido haciendo Home Staging
Si estás buscando alquilar un piso rápido y de forma más eficiente, el Home Staging puede ser la clave. Al presentar tu propiedad de la mejor manera posible, aumentas las posibilidades de atraer a inquilinos interesados y de cerrar un acuerdo en menos tiempo.
¿Por qué el Home Staging es crucial para la inversión en inmuebles?
Si eres inversor, seguramente ya sabes que la presentación de una propiedad puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una propiedad que permanece meses en el mercado sin interés. Aquí es donde entra en juego el Home Staging. Esta técnica no solo mejora la estética de la vivienda, sino que también aumenta su valor percibido, lo que te permite invertir en propiedades con alta rentabilidad.
Pero, ¿por qué el Home Staging es tan eficaz? En primer lugar, las propiedades a las que se les realiza este tipo de técnicas, se venden y se alquilan más rápido y a precios más altos que aquellas que no lo hacen. El atractivo visual y emocional que se crea a través de la decoración y la organización puede hacer que un comprador o inquilino se enamore de un espacio, incluso si no era lo que inicialmente tenía en mente.
Técnicas de Home Staging para inmuebles
Existen muchas técnicas de Home Staging que se pueden aplicar para mejorar la presentación de un piso, y no todas requieren una gran inversión. En ClickProp además de encontrar propiedades rentables en España, somos home stagers y nos encargamos de la reforma y amueblamiento del inmueble para garantizar inversiones rentables.
Algunas de las técnicas de Home Staging más comunes:
- Despersonalización: Adiós a los objetos personales, como fotos familiares o coleccionables. Esto ayuda a que los compradores puedan visualizarse a sí mismos en el espacio.
- Reorganización del mobiliario: Colocamos los muebles de manera estratégica, haciendo que las habitaciones sean más amplias y luminosas. A veces, menos es más, y la distribución adecuada puede abrir el espacio de forma significativa.
- Aprovechamiento de la luz natural: Las propiedades bien iluminadas parecen más amplias y acogedoras. Algunos tips básicos: abrimos las cortinas, eliminamos objetos que bloqueen la luz y, si es necesario, añadimos luces artificiales para resaltar zonas específicas.
- Toques decorativos: No pueden faltar los accesorios, pequeños detalles que hacen las estancias más acogedoras. Alfombras, cojines o plantas y arte pueden transformar un espacio sin necesidad de grandes renovaciones. El objetivo es crear una atmósfera cálida y atractiva.
Ventajas y desventajas de aplicar Home Staging
Ventajas:
- Venta o alquiler más rápido: Las propiedades que aplican Home Staging suelen venderse o alquilarse en menos tiempo que aquellas que no lo hacen.
- Incremento en el valor de la propiedad: Una presentación cuidada puede justificar un precio más alto, ya que la vivienda se percibe como mejor mantenida y más atractiva.
- Mejora en las fotografías promocionales: Un inmueble bien presentado luce mejor en las imágenes, lo que aumenta el interés en los anuncios online y en otros medios.
Desventajas:
- Tiempo y esfuerzo: La preparación de la vivienda puede requerir tiempo y esfuerzo, especialmente si se deben realizar reparaciones o cambios significativos.
- Inversión inicial: Aunque el Home Staging puede aumentar el valor de la propiedad, requiere una inversión inicial para realizar las mejoras necesarias.
- Ambas opciones tienen ventajas, pero reformar puede aumentar considerablemente la rentabilidad.
Home Staging en Madrid: maximizamos la rentabilidad de tu inversión
Como decimos, uno de los métodos más efectivos para acelerar el alquiler de una propiedad y aumentar su valor es aplicar Home Staging en pisos adquiridos para inversión. En ClickProp, utilizamos esta estrategia en muchos de nuestros proyectos en Madrid, asegurando que las viviendas sean más atractivas para inquilinos potenciales.
A lo largo de este artículo, las fotos que has ido viendo son uno de nuestros casos de éxito en los que hemos realizado esta estrategia inmobiliaria. Hablamos de una inversión en una finca reformada en Alcorcón. Aplicando Home Staging en la cuidad de Madrid, logramos que la propiedad destacara en el mercado, reduciendo los tiempos de alquiler y aumentando su rentabilidad. ¡12% de rentabilidad bruta anual! ¿Cómo te quedas? Gracias a esta técnica, Javier, su propietario consigue ingresos pasivos cada mes sin preocuparse por nada.
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