El reciente cambio en la tributación del IVA de los alquileres turísticos está generando muchas dudas entre propietarios e inversores. Si tienes un apartamento turístico o estás pensando en adentrarte en este tipo de oportunidades de inversión, seguramente te preguntas: ¿Cómo me va a afectar este impuesto? ¿Qué alquileres están exentos? ¿Por qué se aplica un 21% en lugar del 10% habitual de los hoteles?
¿Qué IVA lleva el alquiler turístico?
Para tratar de paliar uno de los principales retos a los que se enfrenta España en materia de vivienda: el hecho de que los propietarios adquieran viviendas para obtener rentabilidad como alquiler vacacional, el Gobierno ha aprobado un 21% de IVA para los alquileres turísticos como parte de la reforma fiscal que entrará en vigor 2025.
Esta decisión busca regularizar el sector y aumentar la recaudación tributaria, viéndose afectados principalmente los propietarios que gestionan apartamentos turísticos como negocio, es decir, aquellos que no ofrecen un alquiler tradicional a largo plazo.
El objetivo está muy claro: que para los propietarios sea más complicado sacar su vivienda del mercado del alquiler residencial y pasarla al del alquiler vacacional, dado que éste genera mayores rentabilidades.
El IVA del alquiler vacacional debe aplicarse cuando el propietario ofrece servicios complementarios similares a los de un hotel, como limpieza diaria, cambio de ropa de cama, recepción o actividades organizadas. Por tanto, si gestionas un alquiler de apartamento turístico, es fundamental conocer si tus servicios obligan a tributar bajo este impuesto.
¿Cuáles son los servicios adicionales que impiden la exención de IVA?
No todos los alquileres turísticos están sujetos al 21% de IVA. La clave está en los servicios que ofreces. Según la normativa actual, los alquileres turísticos exentos son aquellos que no ofrecen prestaciones adicionales, como limpieza durante la estancia o servicios de hostelería.
Por otro lado, si gestionas tu propiedad como un hotel, añadiendo servicios como desayuno, recepción o lavandería, estarás obligado a aplicar el IVA hotelero, que ahora es del 21%.
¿Qué alquiler está exento de IVA?
El IVA alquiler vivienda vacacional no se aplica en los siguientes casos:
- Alquileres de larga duración (más de dos meses).
- Cuando el arrendamiento no incluye servicios típicos de la hostelería.
Si tienes un apartamento que se alquila sin servicios adicionales, este se considera alquiler exento de IVA. No obstante, es importante contar con asesoría profesional para asegurarte de que tu actividad cumpla con la normativa.
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¿Por qué un IVA del 21% y no del 10% como los hoteles?
Hoteles de 2 y 3 estrellas: los grandes ganadores
Una de las principales controversias radica en la diferencia entre el IVA de los hoteles y los apartamentos turísticos. Mientras que los hoteles suelen tributar al 10%, los pisos turísticos están sujetos al 21%. Este cambio busca igualar las condiciones entre ambos modelos de negocio y frenar el impacto negativo de los pisos turísticos en el mercado de alquiler residencial. Sin embargo, los hoteles de gama media y baja han salido beneficiados.
Con este cambio en la tributación de los alquileres vacacionales, se espera que los viajeros opten por opciones hoteleras más accesibles, ya que los apartamentos turísticos podrían volverse menos competitivos al trasladar el coste del IVA al precio final.
¿Qué consecuencias va a traer este cambio?
La implementación del 21% de IVA alquiler turístico trae consigo varias implicaciones:
- Menor rentabilidad para los propietarios: Muchos inversores deberán reconsiderar la viabilidad de sus proyectos de alquiler turístico.
- Competencia con los hoteles: Los precios podrían acercarse a los de los alojamientos hoteleros, afectando la demanda de apartamentos turísticos.
- Mayor regulación del sector: Este cambio busca reducir la proliferación descontrolada de pisos turísticos y su impacto en el mercado del alquiler tradicional.
Si estás pensando en invertir en un apartamento turístico, es esencial que tengas en cuenta esta nueva situación en el mercado de la vivienda que entrará en vigor junto a otras medidas en 2025. Con la orientación adecuada, puedes encontrar oportunidades de inversión rentables.
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