¿Quieres alquilar tu piso y olvidarte de los quebraderos de cabeza? Entonces no basta con poner un anuncio y esperar. Si lo haces, te arriesgas a atraer inquilinos poco fiables, a sufrir retrasos en los pagos o incluso a que tu vivienda acabe deteriorada. Para evitarlo necesitas un método probado, pensado para atraer a las personas adecuadas, prevenir impagos y proteger tu patrimonio.
En esta guía vas a descubrir los 10 pasos clave para alquilar tu piso con seguridad. Aprenderás qué debes hacer en cada fase del proceso: desde preparar tu vivienda y fijar un precio realista, hasta seleccionar a los candidatos adecuados y blindar tu contrato.
Y si prefieres ahorrar tiempo y asegurarte de que todo se hace bien desde el principio, puedes apoyarte en la gestión integral del alquiler de ClickProp, donde nos encargamos de todo para que no tengas que preocuparte de nada.
1. Ten lista la documentación antes de empezar
Antes de enseñar tu piso, asegúrate de que tienes en regla:
- Certificado energético (obligatorio).
- Nota simple o escritura que demuestra que eres el propietario.
- Recibos de suministros recientes.
- DNI y datos para el contrato.
Así transmites seriedad y evitas retrasos.
2. Prepara tu vivienda para atraer buenos inquilinos
Un piso cuidado atrae a inquilinos que también cuidan. Haz estas mejoras mínimas:
- Repara grifos, enchufes o muebles rotos.
- Da una mano de pintura si está desgastado.
- Entrega la vivienda limpia y lista para entrar.
Un detalle tan simple como un olor agradable puede hacer que un buen inquilino diga “sí” al instante.
3. Marca un precio realista
El mejor inquilino no es el que paga más, sino el que paga siempre.
Si pides demasiado, ahuyentarás a familias y parejas solventes. Lo ideal es situarte en el rango medio de la zona comparando con viviendas similares.
Truco: con ClickProp analizamos tu barrio y fijamos el precio exacto para atraer perfiles fiables.
4. Crea un anuncio atractivo
Un buen anuncio es tu carta de presentación. Debe incluir:
- Fotos luminosas y reales (mejor profesionales).
- Descripción clara, con ventajas prácticas (metro, garaje, reforma).
- Detalles que lo hacen único, pero sin exagerar.
Así filtras a los candidatos serios desde el principio.
5. Haz un primer filtro en la llamada
Antes de enseñar el piso, llama al candidato y hazle 4 preguntas clave:
- ¿Por qué te interesa esta zona?
- ¿Cuál es tu situación laboral?
- ¿Cuántas personas vivirán en el piso?
- ¿Puedes dar referencias de anteriores alquileres?
6. Conoce a los candidatos en la visita
Durante la visita, no solo enseñes el piso: observa.
- ¿Son puntuales?
- ¿Muestran interés real o solo discuten el precio?
- ¿Su estilo de vida encaja con la convivencia que buscas?
Aquí también debes preguntar sobre duración de la estancia y convivencia.
7. Comprueba ingresos y referencias
No firmes sin verificar la solvencia. Pide:
- Contrato laboral y últimas nóminas.
- Vida laboral (para comprobar estabilidad).
- Referencias de anteriores caseros.
👉🏻 La regla de oro: que los ingresos sean al menos 3 veces el alquiler. Y si quieres olvidarte de riesgos, contrata un seguro de impago: la aseguradora hará este filtro por ti.
8. Protege tu alquiler con garantías
Además de la fianza legal, puedes pedir:
- Aval bancario o personal.
- Meses extra de depósito.
- Seguro de impago (muy recomendable).
Así blindas tu inversión y reduces al mínimo el riesgo de morosidad.
9. Redacta un contrato blindado
Olvídate de plantillas genéricas. Tu contrato debe cubrir:
- Prohibición de subarriendo si lo deseas.
- Devolución de la vivienda en buen estado.
- Quién paga cada gasto (suministros, comunidad).
- Cláusulas de resolución en caso de impago.
Un contrato bien hecho es tu mejor defensa.
10. Acompaña los primeros días
Los problemas suelen aparecer la primera semana: una llave que falla, un enchufe roto…
Díselo al inquilino desde el inicio: que te avise y lo solucionarás. Eso genera confianza y reduce tensiones.
Recuerda: tu inquilino es tu cliente. Si se siente valorado, cuidará tu vivienda y se quedará más tiempo.
¿Quieres alquilar tu piso sin preocuparte de nada?
Si después de leer todo esto piensas: “no tengo tiempo para entrevistas, visitas y seguros”, no pasa nada. La realidad es que todo este proceso puede parecer un mundo: llamadas, visitas, documentación, contrato…
Pero en ClickProp lo hacemos por ti:
- Estudio de mercado y precio ideal.
- Publicación y filtrado de candidatos.
- Verificación de solvencia y seguros de impago.
- Contrato blindado y gestión integral del alquiler.
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