¿Estás pensando en comprar un piso para alquilar, pero no sabes si te va a salir rentable? No te preocupes. Hoy te explico de forma clara y con un ejemplo real cómo calcular la rentabilidad del alquiler de una vivienda. Spoiler: no hace falta ser un experto para entenderlo.
Y si quieres que alguien lo haga por ti, recuerda que puedes pedir ya tu asesoría de inversión gratuita y uno de nuestros expertos te guiará paso a paso, sin tecnicismos ni líos.
¿Qué es la rentabilidad de un alquiler?
La rentabilidad es, básicamente, lo que te va a quedar en el bolsillo cada año gracias a tu piso en alquiler. Es el porcentaje que mide cuánto ganas (o podrías ganar) con lo que has invertido.
Hay dos formas de medirlo:
- Rentabilidad neta: aquí ya restamos los gastos fijos (comunidad, IBI, seguros, mantenimiento…). Es la que de verdad te interesa.
- Rentabilidad bruta: sin contar gastos. Es el primer número que te ayuda a ver si merece la pena.
¿Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler?
Tranquilo, que no necesitas ser matemático. Te doy las fórmulas y un ejemplo facilito.
Calcular la Rentabilidad bruta
Fórmula:
(Alquiler anual / Precio de compra del piso) × 100
Ejemplo:
- Compras un piso por 120.000 €.
- Lo alquilas por 800 €/mes → 800 × 12 = 9.600 €/año
→ (9.600 / 120.000) × 100 = 8 % de rentabilidad bruta
Calcular la Rentabilidad neta
Fórmula:
(Alquiler anual – Gastos anuales) / (Precio del piso + otros gastos) × 100
Ejemplo:
- Ingresos: 9.600 €/año
- Gastos: comunidad, IBI, seguros, mantenimiento… unos 1.500 €/año
- Inversión total: 120.000 € + 10.000 € (reforma y amueblado) = 130.000 €
→ (9.600 – 1.500) / 130.000 × 100 = 6,2 % de rentabilidad neta
Ya ves que la rentabilidad neta siempre es más baja que la bruta, pero también más realista.
¿Qué rentabilidad es buena en un alquiler?
Una rentabilidad neta por encima del 5 % ya se considera muy buena en España. Si pasas del 7 %, estás jugando en primera división. Y en ClickProp, con algunos proyectos, hemos llegado incluso al 14 % de rentabilidad bruta.
¿No te lo crees? Mira este caso real 👇🏻
Caso real: Carla invierte en Zaragoza y consigue un 14,3 % de rentabilidad
“Invertir en Zaragoza con ClickProp me permitió aprovechar una oportunidad única y aumentar significativamente mis ingresos.”
Estas ciudades están viviendo un auténtico boom del alquiler. Algunos barrios de Madrid como Chamberí o Tetuán han superado los 18 €/m². En Barcelona, zonas como Gràcia o el Eixample están también al alza. Lo mismo ocurre en Málaga, donde la demanda supera a la oferta incluso fuera del centro.
Carla compró un piso de 85 m² en el barrio Delicias por 105.000 €. Con nuestra ayuda, lo reformó integralmente y lo destinó al alquiler por habitaciones.
- Inversión total: 105.000 €
- Alquiler mensual bruto: 1.250 €
- Ingreso anual neto: 11.400 €
- Rentabilidad bruta: 14,3 %
Gracias a nuestra gestión integral (búsqueda, reforma, amueblado, alquiler, seguimiento…), Carla no tuvo que mover un dedo. Solo cobra su renta cada mes.
🔗 Ver el caso de éxito completo de Carla en Zaragoza
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¿Cómo saber si es rentable comprar un piso para alquilar?
Fácil: analiza bien los números y ten en cuenta los siguientes puntos:
1. Ubicación
No es lo mismo alquilar en el centro de Valencia que en un pueblo sin demanda. Las zonas con alta rotación de inquilinos (universidades, hospitales, zonas de oficinas) son clave.
2. Precio de compra vs. alquiler
A veces un piso barato no renta porque no se alquila caro. Haz cálculos con datos reales y actualizados.
3. Gastos asociados
IBI, seguros, reformas, comunidad, gestoría… Todos estos costes afectan a tu rentabilidad neta. No los subestimes.
¿Y si no quiero hacerlo todo yo?
Entonces estás en el sitio adecuado. En ClickProp:
- Te ayudamos a buscar el piso ideal para ti.
- Lo reformamos, amueblamos y lo dejamos listo para alquilar.
- Buscamos inquilinos fiables y nos ocupamos del seguimiento 24/7.
- Tú solo cobras.
Puedes ver cómo funciona nuestra gestión integral del alquiler.
Y lo mejor de todo: pide tu asesoría de inversión gratuita y te enseñamos los números sin compromiso.
Entonces… ¿cuándo empiezas?
Si llevas un tiempo dándole vueltas a invertir en vivienda para alquilar, este puede ser el empujón que necesitas. Porque hacer los cálculos está bien, pero hacerlo acompañado de un equipo que ya ha conseguido rentabilidades del 8 %, 10 %, incluso 14 %, es otra historia.Tengas experiencia o no, en ClickProp te acompañamos desde cero.
