¿Has oído hablar de personas que invierten en pisos desde solo 100 euros? No es magia, es crowdlending inmobiliario, y está creciendo rápido en España. Si te interesa invertir en el sector inmobiliario pero no sabes por dónde empezar o no dispones de grandes ahorros, este modelo puede haberte llamado la atención.
Pero antes de lanzarte, conviene entender bien en qué consiste, cómo funciona, cuáles son sus riesgos y si es una opción interesante para ti.
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¿Qué es el crowdlending inmobiliario y cómo funciona?
El crowdlending inmobiliario es una forma de inversión colectiva. Tú y muchas otras personas prestáis dinero a un promotor inmobiliario para que construya o reforme viviendas. A cambio, ese promotor os devuelve el dinero con intereses en un plazo determinado.
Tú no compras el piso ni eres propietario. Solo actúas como prestamista. Inviertes, por ejemplo, 100 euros, y el promotor te promete devolverte 110 euros al cabo de un año. Todo esto se hace a través de plataformas online que gestionan los proyectos y reparten el capital.
Este modelo ha ganado popularidad porque promete rendimientos atractivos y permite invertir sin necesidad de grandes capitales. Pero como veremos más adelante, no todo es tan sencillo.
Ventajas del crowdlending para pequeños inversores
- Barrera de entrada muy baja. Puedes empezar con 100€ o incluso menos.
- Diversificación. Puedes repartir tu dinero entre varios proyectos distintos.
- Acceso a proyectos inmobiliarios sin ser propietario. No necesitas pedir hipotecas ni gestionar inquilinos.
Suena bien, ¿verdad? Pero vamos ahora con la otra cara de la moneda.
Pero… ¿es tan seguro como parece? Riesgos del crowdlending
- No tienes garantía de recuperación. Si el promotor falla o la obra no se vende, puedes perder todo o parte de tu dinero.
- No eres dueño de nada. No hay patrimonio a tu nombre. No puedes vender ni alquilar esa vivienda porque no es tuya.
- Rendimientos variables. Las rentabilidades prometidas pueden no cumplirse.
- Escasa regulación. A diferencia de los bancos, estas plataformas no siempre están supervisadas con la misma rigurosidad.
Por eso, antes de invertir en crowdlending, deberías valorar si prefieres tener una propiedad real, con una rentabilidad tangible y control total sobre tu inversión.
Crowdlending vs Inversión directa en inmuebles
| Aspecto | Crowdlending | Inversión con ClickProp |
| Monto mínimo | Desde 100€ | Desde 20.000€ |
| Control | Bajo (eres prestamista) | Alto (eres propietario del inmueble) |
| Patrimonio | No generas | Sí generas |
| Riesgo | Alto, sin garantía real | Moderado, respaldado por activos |
| Rentabilidad | Prometida, no asegurada | Estable, 7% Rentabilidad Anual Bruta |
| Gestiones | Nulas | Te despreocupas, lo hacemos por ti |
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Alquiler tradicional con alta rentabilidad en Logroño
«Invertir con ClickProp fue la mejor decisión. Ahora tengo una fuente de ingresos estable y sin preocupaciones.»
Manuel siempre pensó que comprar un piso para alquilar sería un quebradero de cabeza. Hasta que descubrió ClickProp. Nuestros expertos le ayudaron a encontrar una vivienda de 90 m² en el centro de Logroño, con 3 habitaciones y 1 baño. El edificio tenía ascensor y solo necesitaba una reforma básica.
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Puedes ver el ver el caso completo de Manuel aquí. ¿Te gustaría ver más historias como esta? Descubre otros casos de éxito inmobiliario
Entonces… ¿vale la pena el crowdlending inmobiliario?
Puede ser una puerta de entrada si no tienes mucho capital. Pero si estás buscando rentabilidad estable, generar patrimonio y no complicarte la vida, tener tu propio piso sigue siendo la mejor opción.
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